根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)將《東陂鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)零散地塊控制性詳細規(guī)劃》修編公示如下：

　　項目名稱：《東陂鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)零散地塊控制性詳細規(guī)劃》修編；

　　公示類型：批前公示；

　　公示時間：30天，2025年5月22日-2025年6月21日；

　　公告單位：連州市東陂鎮(zhèn)人民政府；

　　公示地點：政府信息網(wǎng)站、連州市東陂鎮(zhèn)人民政府公示欄；

　　公示期間，任何單位和個人都可以向連州市東陂鎮(zhèn)人民政府提出對上述規(guī)劃草案的意見或建議。意見和建議可以通過書面、郵件等形式反饋至連州市東陂鎮(zhèn)人民政府。

　　有效反饋時間：公告期間。

　　有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　聯(lián)系地址：連州市東陂鎮(zhèn)重慶街1號（連州市東陂鎮(zhèn)人民政府）

　　聯(lián)系電話：0763-6269191

　　郵箱地址：lzdbzzf01@126.com

　　連州市東陂鎮(zhèn)人民政府  

　　2025年5月22日    

　　一、修編原因

　　結(jié)合東陂鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場國有建設(shè)用地劃撥決定書的相關(guān)情況，對原控規(guī)農(nóng)貿(mào)市場地塊的用地性質(zhì)及規(guī)模邊界均需做出相應調(diào)整，故需開展《東陂鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)零散地塊控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱“原控規(guī)”）修編工作，進一步提高控規(guī)的科學性和合理性，有效地指導片區(qū)開發(fā)建設(shè)與規(guī)劃管理。

　　二、調(diào)整依據(jù)

　　（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）；

　?。?）《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）；

　　（3）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）；

　　（4）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2013）；

　?。?）《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》（2014修正）；

　?。?）《廣東省自然資源廳印發(fā)關(guān)于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見（暫行）的通知》；

　?。?）《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》；

　　（8）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）；

　?。?）《清遠市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2010）；

　　（10）《清遠市控制性詳細規(guī)劃管理辦法》（2021）；

　?。?4）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃與政策文件。

　　三、修編內(nèi)容

　　1、規(guī)劃范圍調(diào)整

　　調(diào)整前原控規(guī)規(guī)劃范圍總面積為4.60公頃（約69.00畝），調(diào)整后規(guī)劃范圍總面積為4.61公頃（約69.15畝），增加0.01公頃。調(diào)整后規(guī)劃范圍共包括五個地塊，地塊一位于興東路（G537）東側(cè)、加油站南側(cè)，面積1.04公頃；地塊二、三均位于興東路（G537）西側(cè)、東陂鎮(zhèn)政府東側(cè)，面積分別為1.26公頃和0.0740公頃（此次修編調(diào)整地塊）；地塊四位于興東路（G537）西側(cè)、東陂鎮(zhèn)政府東側(cè)，面積1.00公頃；地塊五位于東陂河西側(cè)、西塘村東側(cè)，面積1.24公頃。

　　2、用地調(diào)整

　　將原控規(guī)0103地塊用地邊界進行調(diào)整，用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為其他公用設(shè)施用地，0103地塊用地面積由1.25公頃調(diào)整為1.26公頃；將0105地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地邊界相應進行調(diào)整，用地面積由0.0744公頃調(diào)整為0.0740公頃。

　　修編后0105地塊規(guī)劃管控指標調(diào)整為容積率≤3.0、建筑密度≤50%、綠地率≥30%、建筑限高24米，用地兼容性銜接《清遠市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及計算規(guī)則》做出相應調(diào)整，內(nèi)部其余地塊管控指標不變。

附件：1.區(qū)位圖.jpg

           2.方案修編前后對比圖.jpg